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江苏连徐高速公路有限公司服务区租赁经营项目

发布时间：2022-05-11 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 连徐公司锦屏山等七对服务区招租
项目编号 LXGS2022-FW-037
采购方式 招标 资金来源
项目概况及采购范围 1、项目概况： 1）东海服务区位于连云港东海县牛山街道，目前占地面积91亩，综合楼面积3470㎡，经营面积1640平方米；停车位共计209个，日均断面流量约12565辆。 2）锦屏山服务区位于连云港海州市锦屏镇，目前占地面积90亩，综合楼面积4550㎡，经营面积980平方米；停车位共计118个，日均断面流量约7373辆。 3）港头服务区位于徐州新沂市港头镇，目前占地面积80亩，综合楼面积3500㎡，经营面积1560平方米；停车位共计183个，日均断面流量约16608辆。 4）议堂服务区位于徐州邳州市新河镇，目前占地面积60亩，综合楼面积3200㎡，经营面积1400平方米；停车位共计120个，日均断面流量约17747辆。 5）刘集服务区位于徐州铜山市刘集镇，目前占地面积93亩，综合楼面积4800㎡，经营面积780平方米；停车位共计156个，日均断面流量约11111辆。 6）敬安服务区位于徐州沛县敬安镇，目前占地面积30亩，综合楼面积1936㎡，经营面积456平方米；停车位共计141个，日均断面流量约22608辆。 7）大沙河服务区位于徐州丰县凤城街道，目前占地面积80亩，综合楼面积3800㎡，经营面积1744平方米；停车位共计206个，日均断面流量约14904辆。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、人员优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质。同时将东海服务区打造成具有“晶彩东海”主题风格的服务区、锦屏山和大沙河服务区打造成“司机之家”驿站型服务区、港头服务区打造成具有“花园港头”主题风格的服务区、议堂服务区打造成具有“回味议堂”地方美食特色的服务区、刘集服务区打造成“便利店+”模式的服务区、敬安服务区打造成“集装箱市集”灵活增减室外经营空间的服务区。 2、 招标内容具体包括： 1）经营范围：江苏连徐高速公路有限公司锦屏山、东海、港头、议堂、敬安、刘集服务区经营权租赁（不含加油站、汽修站），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、水果、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售等经营项目整体租赁及大沙河服务区超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）租赁经营项目。 2）负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作。 3）负责经营综合楼入口疫情防控查验及租赁区域范围的疫情防控各项管控措施落实工作。 3、本项目采取保底租金和提成租金（阶梯扣点）相结合的方式实施租赁项目。招标人设有各服务区年度保底租金费用控制价下限值，东海服务区为58万元；锦屏山服务区为12万元；港头服务区为68万元；议堂服务区为61万元；刘集服务区为17万元；敬安服务区为69万元；大沙河服务区（仅超市）为15万元。各服务区提成率详见招标文件。 投标人各服务区年度保底租金费用低于招标人设定的相对应的各服务区年度保底租金控制价下限的（不含下限值），作否决投标处理。 4、招标人设有装修改造预算下限值 （不含设备投入、设计费），投标人各服务区装修改造预算不得低于招标人设定的各服务区装修改造预算下限值，否则招标人有权解除合同。东海服务区为370万元（不含设备投入、设计费）；港头服务区为60万元（不含设备投入、设计费）；议堂服务区为60万元（不含设备投入、设计费）；敬安服务区为80万元（不含设备投入、设计费）。 中标人中标后一个月内提供装修改造方案，各服务区装修改造方案需经招标人审核通过后，方可组织实施。招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修。改造装修完成后，招标人委托审计机构出具审计报告。审计后差额部分以租金的形式上交招标人，审计后超额部分由承租人自行承担。 5、标段划分：1个合同段，即LX- ZL-1标段：锦屏山服务区、东海服务区、港头服务区、议堂服务区、刘集服务区、敬安服务区的整体租赁及大沙河服务区超市租赁。 6、租赁期限：东海服务区、锦屏山服务区的整体租赁：5年，2022年6月1日至2027年5月31日，具体以合同签订时间起算（其中东海服务区含2个月装修免租期）。 港头服务区、议堂服务区、刘集服务区、敬安服务区的整体租赁及大沙河服务区超市租赁：3年，2022年6月1日至2025年5月31日，具体以合同签订时间起算。
采购人/采购代理
采购人 江苏连徐高速公路有限公司
联系人 孟昭祥 联系人电话 0516-83296678
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沈银燕、郑秋红 联系人电话 025-84462888-203、18120132913
标段信息
标段名称 连徐公司锦屏山等七对服务区招租 标段编号 LXGS2022-FW-037-02
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 500
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1.招标文件的获取 （1）拟报名单位仔细阅读网上公布的本次招标项目的公告及报名条件，凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司招标与采购平台进行注册备案，于2022年5月11日15时至2022年5月 18日15时在线上进行报名后下载电子招标文件（文件后缀名为.ZBWJ）。 招标文件售价人民币500元/标段，于电子投标文件上传截止时间之前在线支付，售后不退。文件费发票在线上开具电子发票。未缴纳招标文件费用的标段报名无效且不接受其投标文件。 （2）标人不组织现场考察，投标人可根据自身需要自行前往现场进行考察。 （3）招标人不召开标前会议。 2.投标文件的递交 （1）本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用手机盾数字证书参加采购活动，请供应商安装手机盾并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商手机盾办理"图标进行线上办理。 （2）本次招标活动采用电子评审方式。投标人须使用江苏交通控股有限公司采购中心平台——帮助中心——相关下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件，电子投标文件中应完整包含招标文件要求的所有内容（含签章、证明材料等），并在上传截止时间前上传至江苏交通控股有限公司采购中心平台，投标人的投标文件解密在投标文件上传截止时间之后进行，投标人必须在下述投标文件解密截止时间前完成投标文件的解密。 电子投标文件上传的截止时间为：2022年5月23日14：00 电子投标文件解密的截止时间为：2022年5月 23日14：30 纸质投标文件递交要求： 纸质投标文件寄送（递交）的截止时间为：2022年5月23日15：00 纸质投标文件寄送（递交）地点：江苏茂森工程咨询监理有限公司，地址：南京市秦淮区丰富路163-1号民族大厦六楼A座。联系人：沈银燕，联系电话：025-84462888。 （3）在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640，投标人QQ群：707789411。 （4）本项目不组织现场开标会，投标人在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 （5）投标人在递交投标文件时，应按投标人须知规定提交投标担保。 （6）本项目评审以各投标人的电子投标文件为准。
项目最新时间
招标文件发售开始时间 2022-05-11 15:00 招标文件发售截止时间 2022-05-18 15:00
要求澄清截止时间 2022-05-18 18:00 提出异议截止时间 2022-05-19 15:00
投标文件递交截止时间 2022-05-23 14:00 开标时间 2022-05-23 14:00