一、招标条件
NO.2019G03地块项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁谷管委备[2019]31号），资金来源国有自筹，出资比例为100%，已具备招标条件。现招标人南京雨花国资投资集团有限公司依据有关法律法规，对NO.2019G03地块项目可行性研究进行公开招标。本项目对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
二、项目概况和招标范围
（1）项目地点：江苏省南京市中国(南京)软件谷管委会中国(南京)软件谷。
（2）项目概况及规模：项目位于中国(南京)软件谷范围内，其功能主要为商业及办公。总用地面积9566.81平方米，可用建设用地面积9566.81平方米，用地性质Bb商办混合用地，容积率Far≤3。 本项目地上建筑面积28000平方米，其中酒店23000平方米，办公楼5000平方米，地下建筑面积22000平方米，总建筑面积约50000平方。
（3）招标范围及内容：NO.2019G03地块华邑酒店可行性研究，本次评价主要包括但不限于以下内容：
①宏观分析：基于疫情和后疫情社会经济环境，简要作南京商办、酒店行业投资运营现状及预测分析。
②投资分析：基于全过程项目建设、运营、管理作财务投资分析，重点分析历史成本、可变成本、机会成本，结合现状作资金投入时间分布，资金投入子项目分布，全过程投资资金现值。
③产出分析：基于2种（理想、一般）运营状态，预测经营成果，结合投资分析，预测考虑资金时间价值的投资回收期，收回投资后的投资回报。
④风险分析：简要分析财务风险、法律风险、道德风险和社会责任风险等。
⑤基于以上分析提出投资结论。
（4）服务期限：30天。（具体以招标人需求及项目实施周期为准）
（5）资格审查方式：资格后审。
（6）合同估算价：25万元。
（7）本项目是否允许分包、转包：不允许。
三、投标人资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照扫描件加盖单位公章）；
（2）具备工程设计综合甲级资质、城乡规划甲级、建筑设计甲级资质之一（投标文件中提供有效期内的证书扫描件）；
（3）项目负责人的资格要求：拟派项目负责人须具备高级工程师及以上职称（职称证书、本单位养老保险缴纳证明文件扫描件加盖单位公章）；
（4）投标人自2019年1月以来，投标人承接过类似项目策划研究、可行性研究项目业绩（提供合同扫描件，内容须包括合同金额、签约时间，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，其它资料不予认可，否则视为未提供）；
（5）本项目招标执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办{2018}23号）的规定，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单(提供网页截图加盖单位公章）；
（6）投标人应满足以下情形（提供承诺书扫描件加盖单位公章）: 
①无违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
③未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 
④投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假；
⑤没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。    
四、招标文件的获取：
获取时间：2023年1月13日至2023年1月20日
获取方式：根据国家相关防疫需要，本项目实行全流程电子化招投标。请各位投标人登录“雨花台区招投标采购平台”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在线获取招标文件。投标人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取、下载。获取招标文件请按招标公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整；如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。
五、评标方法：综合评估法，详见招标文件
六、投标文件的递交：
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月13日14时30分
投标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
线上软件版递交：在规定的投标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制投标文件和签章，并加密上传投标文件完成投标。投标人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。 
应急故障：投标人在投标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：18951936689（24 小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
七、开标时间及地点
开标时间: 2023年2月13日14时30分
开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
线上开标：
①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
八、发布媒介
本项目招标公告及中标公示发布媒介：江苏省招投标公共服务平台（https://jszbtb.com）。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
九、联系方式 
招标人: 南京雨花国资投资集团有限公司
联系人：甘景文
代理人：南京雨顺丰华工程科技咨询股份有限公司
单位地址：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1幢202-207室
联系人：贾颖
联系电话：15951858534