1、招标条件

本招标项目为江苏建筑职业技术学院泉山校区学生公寓洗浴入楼建设与运营服务项目已被批准，招标人为江苏建筑职业技术学院，项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1概况：

2.1.1合作方式：

（1）本项目采用第三方投资建设与运营管理方式，引进有经验、有实力的社会企业，全额投资学生公寓洗浴热水系统的建设和运营服务。合同期内所有经营投资和系统运营维护等费用由中标人承担，经营收入归中标人所有，但所有运营收入全部进入招标人账户，以便招标人进行管理。招标人每两个月（寒暑假除外）扣除管理费、水电费等相关费用，将剩余的运营收入转入中标人账户，中标人需开具发票。

本项目热水使用收费系统由中标人投资建设，由招标人统一收取运营收入，招标人拥有系统后台查询运营收入的权限，定期与中标人结算（具体日期合同中约定）。热水供应管理系统还应拥有无卡洗浴功能（即输入数字密码洗浴功能），无需预存水款可实时消费，可以查看当前或指定时间点开放预约功能的浴室的拥挤度、控水终端的预约余量，减少排队现象。

（2）经营所产生的水电费用由中标人承担，招标人按自来水单价3.1元/吨、用电单价0.55 元/度收取相应的水电费。如遇政府或招标人水电价格政策性调整，水电收费标准同步调整。

本项目热水价格为40元/吨，按热水使用流量计费。如遇水电价格政策性调整≤5%，热水价格不变；如水电价格政策性调整≥5%，浴室热水收费价格经招标人组织论证同意后，可作相应调整。

每个标段中标人在收到中标通知书后，应向招标人缴纳10万元履约保证金。

（3）第一标段投资基准价为290万元，第二标段投资基准价为200万元，第三标段投资基准价为100万元。

（4）跟踪审计及工程管理由招标人派人。

2.2范围：本招标项目划分为三个标段：本次招标为：标段一：学11-学14、学16-学18公寓楼；标段二：学2-学10以及学23公寓楼；标段三：学19-学22公寓楼，详见招标文件第五章。

注：三个标段不可兼得，投标人可就本项目所有标段进行投标，但最多只能中1个标段。若投标人在多个标段中均排名第一，将按照标段先后顺序，确定其中标标段，其余标段则由排名其后的合格投标人递补中标；招标人下一步规划新建学生宿舍楼，建好后将就近并入相应标段服务周期，不再另行招标生活热水服务商。

2.3投标限价：本项目管理费：按营业额的一定比例上交招标人管理费，基础费率为10%（低于10%作废标处理），以实际中标价格为准。

2.4服务期限：5+3年，即2025年7月1日-2030年6月30日。若中标人在5年服务过程中，招标人师生考核满意度高，5年服务期满后，可再续签3年。若中标人服务反响一般，或者考核仅为合格，5年服务期满后，招标人将不再续签。

2.5项目工期要求：项目施工日期以招标人发出的开工令为准，建设周期约为40天，必须在2025年8月20日前完工（含清洁卫生、施工设施及人员退场），并投入使用。

2.6项目质量要求：合格

3、投标人资格要求

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供有效期内法人或者其他组织的营业执照等证明文件，加盖投标人公章）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供距投标截止时间前六个月内任意一月份的财务状况报告（至少包括资产负债和利润表）（法人或者其他组织成立未满三个月的可以不提供），或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明，或其上一年度经审计的财务报告，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函；以上材料需加盖投标人公章；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料，可提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供距投标截止时间前半年内<至少一个月>缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据；并提供距投标截止时间前半年内<至少一个月>缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单））；以上材料需加盖投标人公章；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，加盖投标人公章）；

重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

（6）与学校合作期间，未产生过严重失信或违法行为记录（提供承诺书，加盖投标人公章）；

（7）投标人近五年（2020年5月1日以来）至少具有一个服务人数在2000人及以上的洗浴建设与运营服务项目业绩（业绩时间以合同签订时间为准）。业绩必须是投标人的，而不是其母公司、子公司或合作方的；提供合同复印件并加盖投标人公章，合同需体现类似项目业绩相关要求，合同内容无法体现服务人数的可提供业主单位相关部门盖章证明复印件并加盖投标人公章；

（8）拒绝下述投标人参加本次招标活动（提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章）：

①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

②除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得再参加本项目的采购活动。

③通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询供应商在投标截止时间前的信用记录，通过以上查询渠道，供应商被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录。

4本项目不接受联合体单位参与投标。

注：投标人必须在投标文件中对上述资格要求逐条响应并提供有效证明材料及承诺书，否则将导致投标无效。

4、招标文件的获取：

4.1招标文件获取时间：2025年5月21日起至2025年5月26日止，每天9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，节假日除外）。在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件。

4.2招标文件获取方式：线上获取。

投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。

注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，采购人及招标代理机构对此不承担责任。

4.3平台服务费500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

5、投标文件的递交

5.1递交投标文件开始时间：2025年6月17日14：00（北京时间）

5.2递交截止时间：2025年6月17日14：30（北京时间），其后所递交的投标文件恕不接受。

5.3递交方式：现场递交

5.4地点：南京市鼓楼区郑和中路118号D座1404开标室

6、开标时间及地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：南京市鼓楼区郑和中路118号D座1404开标室

7、评标方法

本次招标采用综合评估法 ，评标细则详见招标文件。

8、公告发布媒介

江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/#/newindex）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，采购人及采购代理机构不予承担责任。

9、联系方式

招标人：江苏建筑职业技术学院

联系人：王金秋

联系电话：13685192353

联系地址：江苏省徐州市泉山区学苑路26号

代理单位：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市鼓楼区郑和中路118号

联系人：段林峰

联系方式：025-83203940