（招标编号：JSDC-20250526）

一、招标条件 
南京雨花新城发展有限公司建设项目雨花数据线公园环线内公园商业空间项目招商、运营服务已经立项部门批准建设。工程所需资金来源已落实。本工程采用资格后审的方法选择合格的投标申请人参加投标。
江苏大成工程咨询有限公司(招标代理)受招标人委托负责本工程的招标事宜。
二、项目概述与招标范围 
1、标段名称：雨花数据线公园环线内公园商业空间项目招商、运营服务。
2、工程地点：南京市雨花台区“两桥”地区中心地带，雨花数据线公园环线内。
3、建设规模：既有建筑物（1335.64㎡）、附属场地以及拟新增临时建筑物。
4、招标控制价：招商筹开期费用包括招商筹开期管理费及招商佣金，其中招商筹开期管理费不高于33000元/月，招商佣金不高于60天租金金额；运营服务期费用不高于33000元/月。超过以上最高投标限价及招商佣金计取天数按无效标予以否决。
5、招标范围：针对雨花数据线公园环线内公园商业空间项目进行招商、运营服务工作，内容包含招商执行、开业筹备、运营管理及其他服务内容。
6、服务期：42个月（其中招商期及筹开期6个月，运营期36个月）。
三、投标人资格要求：
1、投标人必须具有独立法人资格，提供有效的企业法人营业执照复印件加盖投标单位公章；
2、投标人自2020年5月1日以来，投标人承接过招商类或运营类的业绩（提供合同扫描上传至电子投标文件中，时间以合同签订时间为准）；
3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）； 
4、具有良好的财务状况和商业信誉，近两年内无不良经营行为、未涉及重大诉讼（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）； 
5、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）； 
6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有直接管理和被管理关系的母子公司或同一母公司的子公司，或具有投资参股关系的关联企业不予同时参加同一标段的投标（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）； 
7、资格后审申请文件和投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）；
8、投标人应无下列行为：
（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）；
9、符合法律、法规规定的其他条件（提供承诺书原件加盖投标人公章上传至电子投标文件中）。 
10、本次招标是否接受联合体投标：否
四、招标文件的获取 
1、网上公告时间：2025年5月30日至2025年6月9日止，上午9:30至11:30，下午14:00至17:00。
2、本项目实行全流程电子化招投标。请各位投标人登录“雨花台区招投标采购平台”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在线获取招标文件。投标人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取、下载。获取招标文件请按招标公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整,如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工18951936689。
五、资格审查办法 
招标人将确定每个投标申请人参与本项目的合格性，投标申请人只有满足投标报名及资格审查条件中的各项要求才能通过资格审查。只有通过资格审查的单位方可进入后续的详细评审。
六、评标方法 
本标段采用综合评估法，具体详见招标文件。
七、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年6月24日14时30分。
2、投标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
3、线上软件版递交：在规定的投标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制投标文件和签章，并加密上传投标文件完成投标。投标人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。
4、应急故障：投标人在投标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：18951936689（24小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”APP上注册的CA数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
八、开标时间及地点
1、开标时间: 2025年6月24日14时30分。
2、开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
3、线上开标：
①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
九、联系人及联系方式
招标单位：南京雨花新城发展有限公司
地址：江苏省南京市雨花台区凤信路86号
招标单位邮编：210000
招标单位传真：/
招标单位联系人：王工
招标单位联系电话：025-85400793

招标代理机构：江苏大成工程咨询有限公司
代理机构地址：南京市建邺区嘉陵江东街18号1栋7楼
代理机构邮编：210000
代理机构传真：/
代理机构联系人：郭工
代理机构联系电话：025-58289999-8018