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江苏省高速公路经营管理中心石庄、界集服务区中心经营租赁项目招标公告

发布时间：20240528233300 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 江苏省高速公路经营管理中心石庄、界集服务区中心经营租赁项目
项目编号 DFJG2024-FW-009
采购方式 招标 资金来源
项目概况及采购范围 1.项目概况：石庄服务区中心位于G40沪陕高速公路K229+700处，地处江苏省如皋市，占地面积约155亩（南区约77.5亩，北区约77.5亩），经营面积约为4607㎡（南区约2267㎡，北区约2340㎡）。 界集服务区中心位于G2503盐洛高速公路K14+550处，地处江苏省宿迁市泗洪县，占地面积约112亩（西区约56亩，东区约56亩），经营面积约为2180㎡(西区约1120㎡，东区约1060㎡)。 目前石庄服务区中心及界集服务区中心由高管中心委托东方经管公司经营管理。 2. 招标范围及相关要求 2.1、经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2、招标内容： 2.2.1本项目共2个标段，具体划分及内容如下： 2024-FWQZL-1标段：负责石庄服务区中心的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区中心经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区中心经营一体化； 2024-FWQZL-2标段：负责界集服务区中心的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区中心经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区中心经营一体化。 2.2.2承租商应在服务区中心每侧设置不少于3种基础业态3家商户（商超、小吃、中式快餐）和1种拓展业态1家商户。同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感。 2.2.3服务区中心加油站、汽修经营、充电桩、服务区中心广告经营不在本次招标范围之内。 2.3经营期限：3年。 2.4服务场地： 2024-FWQZL-1标段：石庄服务区中心 (具体见服务区中心平面图)。 2024-FWQZL-2标段：界集服务区中心 (具体见服务区中心平面图)。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：2个标段，即2024-FWQZL-1、2标段。 2.7 2024-FWQZL-1标段（石庄服务区中心）：本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为3300000元和总保底经营租赁费用控制价下限值为10200000元，每年提成率具体数值见招标文件。 2024-FWQZL-2标段（界集服务区中心）：本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为1050000元和总保底经营租赁费用控制价下限值为3245445元，每年提成率具体数值见招标文件。 投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则否决其投标。
采购人/采购代理
采购人 江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人 朱梅 联系人电话 13776633911
采购代理 江苏交通工程投资咨询有限公司
联系人 谢津、何孝康 联系人电话 025-87715116、15651615316
标段信息1
标段名称 江苏省高速公路经营管理中心石庄、界集服务区中心经营租赁项目-石庄服务区中心经营租赁 标段编号 DFJG2024-FW-009-01
采购类型 服务 评审方法 综合评估法
成交人 江苏苏之酥投资有限公司 成交价(元)/费率 11065422
标段信息2
标段名称 江苏省高速公路经营管理中心石庄、界集服务区中心经营租赁项目-界集服务区中心经营租赁 标段编号 DFJG2024-FW-009-02
采购类型 服务 评审方法 综合评估法