返回列表

盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目

发布时间：2023-03-01 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目
项目编号 NJY2023-FW-002
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2023-03-01 18:21 公示结束时间 2023-03-04 18:21
项目概况及采购范围 1. 项目简介 1.1项目名称：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目。 1.2招标人：江苏宁靖盐高速公路有限公司。 1.3招标代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。 1.4资金落实情况：由中标人出资。 1.5项目概况：为确保盐靖高速部分服务区日常经营和对外服务保障，根据《江苏交通控股有限公司服务区整体租赁指导意见（试行）》《江苏宁靖盐高速公路有限公司采购管理实施细则（2022年修订版）》等规定，公司拟通过公开招标的方式实施盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区相关经营业务进行整体外包。 2. 招标范围及相关要求 2.1招标范围：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）； NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 黄桥服务区经营业态不少于【6个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于80平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）： 溱湖服务区经营业态不少于【14个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于100平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 新兴服务区经营业态不少于【5个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于50平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）汽车维修服务项目（不含新兴服务区）； （5）租赁经营区域内的保洁工作； （6）服务区总服务台规范服务工作； （7）租赁方承担服务区内除加油站（含加油站员工宿舍）以外的所有水电费；充电桩由供电部门单独供电，不计入服务区电费。 （8）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； 餐饮需提供早、中、晚餐，上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 2.2本项目采取“固定租金+分档提成”的方式。具体为： NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 固定租金：【年含税营业额1200万（含）以内】年度保底租金200万元；招标人设有最低投标限价为第Ⅰ档：【年含税营业额1200-1400万（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为32%，第Ⅰ档至第Ⅳ档租金提成率逐级固定增加1%。投标人仅对第Ⅰ档提成率报价，投标人投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 年度固定租金 备注 200万元 年含税营业额少于或等于1200万元时，只收取年度固定租金。 年含税营业额（R） 提成率下限值 提成率上限值 Ⅰ档：1200万元
采购人
采购人 江苏宁靖盐高速公路有限公司
联系人 肖太琴 联系人电话 0523-88841010
采购代理 江苏开天工程咨询有限公司
联系人 韩忠侠、孙春光 联系人电话 025-86618683-801、803，19901497853
| 盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-01标段（黄桥服务区租赁经营）候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司
32%
/
1.成都至宜宾高速公路项目谢安、汪洋服务区承包 2.高广高速广饶服务区、青田停车区租赁经营 3.沪昆高速梨温段三清山服务区合作经营 4.康大高速大余服务区、资溪高速大觉山服务区合作经营 5.沈海高速、青新高速所辖服务区(停车区)经营项目租赁
/
2
南京华设商业发展有限公司
32%
/
1.锦丰服务区商业业态经营租赁项目 2.八仙台、明祖陵服务区餐饮及超市整体租赁经营项目 3.连徐高7对服务区租赁经营项目
/
3
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司
23%
/
1.汉城服务区 2.青临高速服务区、停车区
/
其他说明 1、NJY2023-FW-002-04标段：桐乡市盛开源高速公路服务区经营管理有限公司的投标文件修改了法定代表人身份证明的投标文件格式，且法定代表人未签章，不符合招标文件评标办法2.1.1形式和响应性评审标准“投标文件签字盖章、投标文件格式”的要求，未能通过形式与响应性审查，评标委员会一致认定该单位按否决投标处理.2、首次评标结束发布中标候选人公示之前，招标人在对各标段中标候选人履约能力审查过程中了解、核实后发现：浙江菊韵人家置业投资管理有限公司、桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司及嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司三家投标单位存在可能影响投标人履约能力的情况，不适合作为中标候选人进行推荐，招标人提请原评标委员会按照招标文件规定的标准和方法进行复议。经评标委员会对招标人提供的有关复议证明材料进行了综合研判和复议后，评标委员会一致同意NJY2023-FW-002-04标段原排名第二的浙江菊韵人家置业投资管理有限公司、排名第三的桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司被取消推荐资格，由排名第四的南京华设商业发展有限公司、排名第五的桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司依次递补。

| 盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-01标段（黄桥服务区租赁经营）投标人详细评审得分汇总
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 27.44
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 26.28
南京华设商业发展有限公司 23.68
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 25.80
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 22.04
| 盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-01标段（黄桥服务区租赁经营）投标人得分汇总
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 77.98
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 96.28
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 97.44
南京华设商业发展有限公司 93.68
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 95.80