返回列表

江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目

发布时间：2024-03-21 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目
项目编号 DFJG2024-FW-002
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2024-03-21 18:43 公示结束时间 2024-03-24 18:43
项目概况及采购范围 1.项目概况：六合服务区位于江苏省南京市六合区，地处G25长深高K1963+800处，占地面积约120亩（东区60亩，西区60亩），停车场面积约2.53万m2（东区1.27万m2、西区1.27万m2）；建筑面积约为9000m2，经营面积约为5037m2。其中东区招商经营面积约2519m2，西区招商经营面积约2518m2。目前由高管中心委托东方经管公司经营管理。 上述东西区招商经营面积包含了已经进驻的肯德基店铺（东西区肯德基店铺面积均为244㎡）。肯德基目前已与招标人签署了相关租赁协议，协议约定租期为2018年10月1日至2028年9月30日，租金标准为第一租赁年度到第三租赁年度的租金为人民币60万元/年，第四租赁年度到第六租赁年度的租金为人民币65万元/年，第七租赁年度到第十租赁年度的租金为人民币70万元/年。中标人在中标后应根据招标文件要求自行与肯德基签署新的合作协议，招标人就此给予必要配合。 2. 招标范围及相关要求 2.1、经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2、招标内容： 2.2.1负责六合服务区的商业运营、综合大楼外立面升级改造及内部装修（具体见承租人装修范围确认表），对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2每侧设置不少于3种基础业态3家商户（商超、小吃、中式快餐）和1种拓展业态1家商户。同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感； 2.2.3江苏东方高速公路经营管理有限公司与六合服务区肯德基店铺签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的同意转租证明。肯德基店铺与原承租人的租赁协议有效期截止时间为2028年9月30日，中标人中标后应独立与六合服务区肯德基店铺另行签订租赁协议，且租金与原《租赁合同》保持一致（详见原租赁合同）。 2.2.4服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次招标范围之内。 2.3经营期限：5年，2024年4月1日至2029年3月31日。 2.4服务场地：六合服务区（具体见服务区平面图）。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7.1本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为720万元和总保底经营租赁费用控制价下限值为3823万元。每年提成率：年含税营业额少于或等于3600万元时，只收取年度保底经营租赁费用；年含税营业额为3600万元以上时，出租人除了收取年度保底经营租赁费用外，超出3600万元的部分，按18%提成。 投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。 2.7.2就服务区综合大楼外立面升级改造，招标人设定的投入下限值为人民币450万元；就服务区综合大楼内部升级改造，招标人设定的投入下限值为人民币250万元；投标人就综合大楼外立面升级改造投资额和服务区内部升级改造投资额低于招标人设定的相应控制价下限值的，按否决投标处理。
采购人
采购人 江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人 刘晓君 联系人电话 025-83778067
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沈银燕、丁思宇 联系人电话 025-84462888-203、202、18120132913
| 江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
南京百盛商业管理有限公司
47251308.71
不作要求
正谊服务区 六合服务区 "白洋湖/阳澄西湖服务区(（租期 2018 年 6 月 1 日至 2023 年 5 月 31 日）)" 窦庄服务区 白洋湖服务区（租期 2023 年 6 月 1 日至 2025 年 5 月 31 日）
不作要求
2
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司
58931407.49
不作要求
太湖服务区 先锋服务区 清江服务区 荣县南服务区 孝感服务区 新塍服务区
不作要求
3
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司
48844049.45
不作要求
安吉服务区 蓬南、飞龙服务区 津汕高速渤海新区服务区 绵虒服务区 沿海高速渤海新区服务区
不作要求
其他说明 1、常州市喜子餐饮有限公司:投标文件承诺函“法定代表人或其委托代理人签字或签章”处未签章或签字。评标委员会一致认为该投标人的投标文件不满足评标办法形式及响应性审查“投标文件签字盖章:符合第二章投标人须知第3.7.3项规定”，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理。 2、浙江驿路香伴食品有限公司：a投标文件中所附营业执照中成立日期2022年8月15日；b投标文件所附企业业绩为年经营租赁费用少于500万元的高速公路服务区租赁业绩。评标委员会一致认为该投标人的投标文件不满足评标办法资格评审标准“资质要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (2) 目规定”和“业绩要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 3、桐乡市新益高速公路服务区经营管理有限公司：投标文件所附企业业绩为年经营租赁费用少于500万元的高速公路服务区租赁业绩。评标委员会一致认为该投标人的投标文件不满足评标办法资格评审标准 “业绩要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。

| 江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目投标人详细评审得分汇总
河北宁能高速公路服务区服务有限公司 28.78
南京百盛商业管理有限公司 36.52
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 28.02
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 35.88
| 江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目投标人得分汇总
河北宁能高速公路服务区服务有限公司 79.49
南京百盛商业管理有限公司 93.88
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 86.97
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 91.35