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宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目

发布时间：2025-01-22 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目
项目编号 NhGS2024-FW-143
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2025-01-22 09:16 公示结束时间 2025-01-25 09:16
项目概况及采购范围 1. 项目简介 1.1项目名称：宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目 1.2招标人：江苏宁杭高速公路有限公司 1.3招标代理机构：江苏交控人才发展集团有限公司 1.4资金落实情况：由中标人出资 1.5项目概况：本项目拟出租宁杭公司东庐山服务区南区三个商铺，出租总面积为125平方米，商铺业态分别为中式自制类快餐（65平方米）、品牌卤味（10平方米）、零售类（50平方米）。 2. 招标范围及相关要求 2.1 招标范围：东庐山服务区南区三个商铺的经营租赁，承租人对商铺的经营范围限定为中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态。 2.2 最低投标限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯式提成模式进行公开招标，中式自制类快餐业态最低起租金额56万元/年，三年共168万元。品牌卤味业态最低起租金额17万元/年，三年共51万元。零售类业态最低起租金额5万元/年，三年共15万元。按年度保底租金与基础综合提点比例+每阶段增加的提点百分比计算当年租金。 ①中式自制类快餐业态 年营业额≤224万元，仅收取年均保底租金；224万元<年营业额≤274万元，综合提点比例为26%+Y；274万元<年营业额≤324万元，综合提点比例为27%+Y；年营业额>324万，综合提点比例为28%+Y。 ②品牌卤味业态 年营业额≤98万元，仅收取年均保底租金；98万元<年营业额≤148万元，综合提点比例为18%+Y；148万元<年营业额≤198万元，综合提点比例为19%+Y；年营业额>198万，综合提点比例为20%+Y。 注：Y为每阶段增加的提点百分比（由投标人报价）。具体计算方式详见第五章。 ③零售类业态 仅收取年均保底租金。 每个业态年度保底租金投标报价低于最低限价的投标文件，按否决投标处理。 2.3 租赁期限：2025年2月23日- 2028年2月22日。 2.4 交付日期与租金起计日：交付日为2025年2月23日，租金起计日为2025年3月24日。装修免租期为30天。如果乙方在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日（以服务区出示的开业通知单为准）。如果免租期内未完工，租金起计日不变。 2.5租赁地点：宁杭公司东庐山服务区南区。 2.6质量要求或服务标准：合格，符合交通控股及招标人对服务区服务质量标准的要求。 2.7标段划分：本项目计1个标段，即NhGS2024-FW-143-01标段。
采购人
采购人 江苏宁杭高速公路有限公司
联系人 黄笑竹 联系人电话 025-57208572-335861
采购代理 江苏交控人才发展集团有限公司
联系人 杨宇宁、朱亚慧 联系人电话 025-57793660、13401306734
| 宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
苏州航通高速公路服务区经营管理有限公司
三个业态年度固定保底租金合计金额：901000元；每阶段增加的提点百分比：2%
/
1.东台、大丰、射阳、响水服务区服务区部分摊位经营权租赁项目 2.苏通大桥服务区小吃经营项目（鼎味泰）租赁项目 3.苏通大桥服务区小吃类（糖葫芦）经营项目 4.苏通大桥服务区小吃（粽子）经营项目 5.黄栗墅面馆经营项目
/
2
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司
三个业态年度固定保底租金合计金额：780000元；每阶段增加的提点百分比：1%
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1.江苏苏锡常南部高速武进太湖湾服务区双侧服务区餐饮超市小吃等项目整体经营 2江苏宁通高速正谊服务区双侧服务区餐饮超市小吃等项目整体经营 3.江苏溧宁高速前宋服务区双侧服务区餐饮超市小吃等项目整体经营 4.江苏宁宣高速石臼湖服务区双侧服务区餐饮超市小吃等项目整体经营 5.江苏沿海高速滨海服务区双侧服务区餐饮超市小吃等项目整体经营
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3
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司
三个业态年度固定保底租金合计金额：910000元；每阶段增加的提点百分比：1%
/
1.众兴服务区餐饮、超市等整体租赁项目 2.锦丰服务区餐饮、超市等整体租赁项目 3.大溪河服务区餐饮、超市等整体租赁项目 4.顿村服务区餐饮、超市等整体租赁项目
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其他说明 嘉兴市瑞迅高速公路服务区经营管理有限公司：报价清单法定代表人签章处非本投标人实际法定代表人或其委托代理人，不符合招标文件第三章评标办法“2.1.12.1.3-形式和响应性评审标准-投标文件签字盖章-符合第二章投标人须知第 3.7.3 项规定”的规定。评标委员会一致认定该投标人的投标文件不能通过形式和响应性审查，否决其投标。

| 宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 41.70
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 45.06
苏州航通高速公路服务区经营管理有限公司 46.64
| 宁杭公司东庐山服务区南区中式自制类快餐、品牌卤味、零售类业态租赁经营项目投标人得分汇总
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 89.37
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 90.77
苏州航通高速公路服务区经营管理有限公司 94.41