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江苏宁沪高速公路股份有限公司滆湖服务区租赁经营项目

发布时间：2025-03-04 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 江苏宁沪高速公路股份有限公司滆湖服务区租赁经营项目
项目编号 NHGS2025-FW-011
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2025-03-04 09:23 公示结束时间 2025-03-07 09:23
项目概况及采购范围 1.项目概况： 滆湖服务区地处常州市武进区嘉泽镇，服务区距上海车程约为2小时，距南京车程约为1小时。服务区分南、北两区，总占地面积约150亩，主楼建筑面积约1000余平，为欧式塔楼上跨主线式临湖建筑，主楼共8层，设有负一层为公共卫生间。宁沪公司拟对南北区停车场进行改造，计划2025年完工。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营范围：滆湖服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素））、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营；原水产市场由中标人经营或使用（如做经营使用，经营项目须经甲方审核书面同意后方可实施）。 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.3负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境； 2.2.4由中标人出资负责进行出新改造。 2.3合同期限： 改建装修期：以合同签订时间起算至2025年5月15日前完工； 经营期：6年。 2.4服务场地：滆湖服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价限价： 1）餐饮业态年度保底租金控制价限价：招标人设有餐饮业态的年度保底租金控制价下限值为213万元，投标人的餐饮业态年度保底租金投标报价低于招标人设定的餐饮业态年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。 餐饮业态年度提成率控制价限价：招标人设有餐饮业态提成率下限值为27%及上限值为，投标人餐饮业态提成率投标报价低于27%（不含数值本身）或高于31%（不含数值本身），均作否决投标处理。 具体内容详见招标文件。 2）招标人要求投标人整体改造预算下限值为5500万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。 改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人将委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人将委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏宁沪高速公路股份有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。
采购人
采购人 江苏宁沪高速公路股份有限公司
联系人 童瑞峻 联系人电话 025-84362700-301830
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沈银燕、丁思宇 联系人电话 025-84462888-203、202、18120132913
| 江苏宁沪高速公路股份有限公司滆湖服务区租赁经营项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司
餐饮业态年度保底租金:3530000元 餐饮业态提成率:31%
李强
简阳服务区 嘉鱼东服务区 茶庵岭服务区 嘉鱼南服务区 沙坪服务区 高作服务区 古黄河服务区 火炬服务区 柯岩服务区 稽东服务区 荆门服务区 宜城服务区 弥勒服务区 永修服务区 温泉城服务区 读书铺服务区 通界服务区
不作要求
2
嘉兴市凯通投资有限公司
餐饮业态年度保底租金:2730000元 餐饮业态提成率:31%
陶玉伟
阳澄湖服务区 梅村服务区 巢湖服务区 荷叶山服务区 大丰服务区 洪泽服务区 济南（崮山）服务区 清徐、大盂服务区
不作要求
3
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司
餐饮业态年度保底租金:2680000元 餐饮业态提成率:31%
张 坤
泰新高速公路新汶服务区 德商高速公路夏津西服务区、聊城北停车区 津石高速公路任丘东服务区、蠡县服务区、高阳停车区 济广高速公路长清服务区 盐靖高速公路溱湖服务区、新兴服务区
不作要求
其他说明 桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司投标文件中未提供含有改造金额为1500万元及以上的的高速公路服务区租赁业绩，不满足评标办法资格评审标准“业绩要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定”，按否决投标处理

| 江苏宁沪高速公路股份有限公司滆湖服务区租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司 38.66
嘉兴市凯通投资有限公司 52.78
浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司 56.40
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 37.24
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司 49.74
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 40.98
| 江苏宁沪高速公路股份有限公司滆湖服务区租赁经营项目投标人得分汇总
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 77.46
嘉兴市凯通投资有限公司 91.63
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司 76.21
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司 88.80
浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司 91.99
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 75.02