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江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目

发布时间：2025-03-18 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目
项目编号 NhGS2025-FW-008
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2025-03-18 09:10 公示结束时间 2025-03-21 09:10
项目概况及采购范围 1. 项目简介 1.1 项目名称：溧高高速丁村服务区整体租赁经营项目 1.2 招标人：江苏溧高高速公路有限公司 1.3 招标代理机构：江苏交控人才发展集团有限公司 1.4 资金落实情况：由中标人出资 1.5 项目概况：丁村服务区位于江苏省常州市溧阳市的溧高高速公路上，服务区占地面积118亩，总建筑面积8340平方米，北区服务楼总建筑面积4327.96m2，其中一层商业1725.94m2；南区服务楼总建筑面积4012.45m2，其中一层商业1725.94m2。车位共计455个，充电桩总数16个。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展丁村服务区整体租赁项目招租工作。本次招商要求承租方带资改造，投入金额不少于500万元（招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修，改造装修完成后，招标人将委托有资质的第三方审计机构对中标人投入的改造装修资金进行审计），改造提升内容包括外立面提升、建筑结构亮化、商业美陈设计、主题化打造、室内导视设计制作、司机之家的建设、公共卫生间等公共区域的提升等，提升服务区建筑形象水平、加强商业氛围，符合相关质量管理要求，提升服务区旅客入区体验。改造期间招标人正常收取租金，无装修免租期。 2. 招标范围及相关要求 2.1 招标范围： 1）经营范围：餐饮(西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等)、超市(大众商品、日用百货等)、江苏地方土特产、文创等，餐饮需提供早、中、晚餐。单侧业态不少于10个，其中非餐饮业态不少于5个，需包含至少1个国内知名品牌。餐饮需提供早、中、晚餐，面馆至少提供2款不超过15元的面条，餐饮需提供15元的卡友套餐（一荤二素）。上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经招标人批准同意后方可经营,投标人不得超范围经营其他项目。丁村服务区加油站、充电桩、汽修厂等经营权和产权归属于招标人，在租赁期间，招标人有权在服务区加油站区域范围内设置和经营便利店（仅包括便利店商品销售、非成品油类售卖、油品积分兑换）。 2）承租单位负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及安全运营工作。 2.2 最低投标限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯式提成方式进行公开招标，最低起租金额285万元/年，五年共1425万元。年营业额≤1751万元，仅收取年保底租金；1751万元<年营业额≤1851万元，综合提点比例为22%；1851万元<年营业额≤1951万元，综合提点比例为23%；年营业额>1951万，综合提点比例为24%，具体计算公式详见第五章。以上均为税前金额。 2.3 服务期限：5年，以合同生效时间起算。 2.4 服务地点：江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区 2.5 质量要求或服务标准：合格，符合交通控股及招标人对服务区服务质量标准的要求。 2.6 标段划分：1个标段
采购人
采购人 江苏宁杭高速公路有限公司
联系人 黄笑竹 联系人电话 18205196596
采购代理 江苏交控人才发展集团有限公司
联系人 余婷婷、杨宇宁 联系人电话 025-57793660，13002594770
| 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司
3180000
/
1.江苏宁杭高速东庐山服务区北区快餐、特色餐饮、超市等整体租赁经营 2.江苏南部苏锡常高速武进太湖湾服务区中式快餐、西式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品、超市、粽子、烧饼、自制饮料、水果、甜点、音像书刊、文创产品等整体租赁经营 3.江苏溧高高速丁村服务区中式快餐、西式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品、超市、江苏地方土特产、文创、汽修、水产品等整体租赁经营 4.河南大广高速息县服务区餐饮、超市、客房、降温加水整体租赁 5.湖北福银高速武当山服务区餐饮、小吃、零售等整体租赁
/
2
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司
3250000
/
1.众兴服务区餐饮、超市等整体承包 2.驻马店服务区餐饮、超市等整体承包 3.从化服务区餐饮、超市等整体承包 4.马头（新丰）服务区 餐饮、超市等整体承包 5.玉林服务区餐饮、超市等整体承包 6.容县服务区餐饮、超市等整体承包
/
3
桐乡市大洋实业股份有限公司
3310000
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1.豫陕界服务区整体承包经营 2.龙游服务区整体承包经营 3.兴化服务区整体承包经营 4.长岭岗服务区整体承包经营 5.永城南服务区整体承包经营 6.蒲江服务区(已更名为蒲江石象湖服务区）整体承包经营
/
其他说明 嘉兴鸿途经营管理有限公司：提供业绩为高速服务区部分场地租赁，5 年平均年租金约为150万元，不符合资格要求：“业绩要求：投标人至少具有一个高速公路服务区或高铁站或机场或城市商业综合体整体租赁经营业绩（不含单店铺租赁经营业绩），业绩内容须同时满足以下要求：a.自 2019 年 1 月 1 日起实际经营期不少于 3 年（经营期计算起始时间为合同签订日，经营期计算截止时间为投标文件递交截止日）；b.年租金不低于 200 万元（年租金是指合同经营期内平均年度租金金额，下同）。”的规定。其投标文件不能通过资格审查，否决其投标。

| 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 43.82
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 44.58
桐乡市大洋实业股份有限公司 43.86
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 43.88
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 41.26
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 46.48
| 江苏溧高高速公路有限公司丁村服务区整体租赁经营项目投标人得分汇总
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 96.31
桐乡市大洋实业股份有限公司 93.07
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 88.93
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 91.20
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 94.07
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 91.36